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二手房交易需要交哪些税？
文章来源：诚量会计 发布时间：2018-04-26 16:24:04 阅读量：123
买房的人总听到中介在讲什么“满两年”、“满五年”、“契税”、“个税”……，二手房交易过程中存在需要交什么税？交多少税？东莞诚量会计事务所告诉您。
二手房涉及的税有十多种。其中比较大的税主要是三个：契税、个税、增值税。根据购买房屋的实际情况不一样，买房者需缴纳的费用不同。一、契税契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同。契税缴税标准：1、首套购房（满两年）90平米(含)以下，核税价× 1%；90平米以上，核税价× 1.5%2、二套购房（满两年）90平米(含)以下，核税价× 1%；90平米以上，核税价× 2%3、首套购房（不满两年）90平米(含)以下，核税价/(1+5%)× 1%；90平米以上，核税价/(1+5%)× 1.5%4、二套购房（不满两年）90平米(含)以下，核税价/(1+5%)× 1%；90平米以上，核税价/(1+5%)× 2%契税由买家承担，过户当天交给房管局。二、增值税及附加如果你购买的房子没有与上一次交易时间未满两年就需缴纳增值税。增值税及附加的征税标准：1、房屋产权满两年免征增值税2、房屋产权不满两年核税价/(1+5%)×5.6%3、房子已经满两年普通住宅免征。差额=核税价-上一手购买价。按规定，这些税费应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。三、个税如果你的购买的房子满五年且房东名下唯一住宅的话，个税免征。换句话说，购买满五年唯一的住宅要交的税最少。如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：1、满五年唯一免征个税2、满五年不唯一差额征收：（核税价-上一手购买价）× 20%3、满两年不满五年差额征收：(核税价/(1+5%)-上一手购买价)× 20%4、不满两年全额征收：核税价/(1+5%)× 1%四、中介费中介费是购买二手房时的一项不容忽视的开支。现在东莞房产动辄二、三百万，市场上普遍2.4%中介费。这笔费用对刚需购买者来说是一个不小的负担。即使有时有些优惠也要缴纳房屋总价的2%左右。五、其他费用除了大额费用外，还需要缴纳一些小额的费用，根据个人的不同情况需缴纳相应的费用：1、交易手续费,买售， 2元/平；房改房，100元/套2、产权登记费：住宅 （含车位），80元 /次；非住宅，550元/套3、资金监管费用：组合贷款/商贷，600元；纯公积金贷款，500元；全款不收费【知识点】“满二年”如何界定？1.房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。2.商品房：以契税完税证明、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。3.继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房，以原购房时间连续计算。普通住宅与非普通住宅如何区分？凡是“建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅。“家庭唯一住房”如何界定？《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》中规定，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房。而纳税人如果有配偶或未成年子女，配偶和未成年子女名下需在同一区域内没有住房。（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）据南京房产档案馆的工作人员介绍，南京市关于“家庭唯一住房”的界定，也是遵守国税总局的规定的，即指纳税人本人、配偶及未成年子女在南京市有且只有一套住房（非住宅除外）。“这个只是指在南京没有其他的住房，至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房，都是不管的。”同时，南京房产档案馆的工作人员还介绍，这里的“家庭唯一住房”不是以有没有房产证来计算的，纳税人名下如果有其他的期房，只要购房记录能查到，即使房产证没有办下来，也不予认定为“唯一住房”。若有不明白之处或者需要东莞公司注销服务请咨询客服- 最新文章
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